1.负责全天候的电梯维修服务，商定具体的维修工作。

2.按要求进行半月期常规检查和清洁服务。

主要包括下述内容：

1） 检查开门机装置

2） 检查门保护装置

3） 检查轿厢内指示器及操纵盘

4） 检查轿厢通风

5） 检查电梯各机件润滑状况

6） 检查控制柜电梯元件工况

7） 检查厅门召唤按钮、到站钟

8） 检查曳引主机工况

9） 检查限速器、安全钳工况

10） 负责轿顶、井道、地坑的清洁工作

3.及时排除各种影响电梯运行的故障

4..无论电梯出现任何故障，均应立即派出维修技术人员到现场，并以最快速度进行处理。维修处理时间一般不应超过24小时。

A每半月电梯维护保养的技术规范

1、 电源开关、安全开关；

A检查熔断器接触情况，接点应牢固，应无打火现象；

B急停、井底安全开关应灵活可靠

2、 减速机：运行时平稳

A． 应无异常振动

B． 减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内；

C． 减速箱油温不高于85℃

3、 电动机：

A、 电机温升不高于铭牌规定；

B、 电动机运转时转速应正常无异常响声。

4、 制动器：

A、 制动器制动时应灵活可靠、间隙应均匀.

B、 抱闸扳手应挂在机房明显地方。

5.控制柜：

A、 控制柜各电气元件工作应正常、仪表显示准确

6.限速系统

A    限速器运转应正常；

B   涨紧装置应可靠

7.厅、轿门系统

A   检查厅门锁可靠性

B  厅、轿门开关动作平稳且无撞击声；

C 安全触板、光电装置功能应可靠；

8.厅、轿门系统：轿内及楼层显示按钮应正常齐全。

9.井道系统：

A 轿厢、对重导靴间隙应均匀、靴衬应无严重磨损；

B固定电缆的绑扎牢固、无损伤

C底坑保持清洁、干燥

10.以上各机电部位的运转及润滑应良好、并清洁

11、建立电梯的运行档案，及时记录该电梯运行状况并及时预测该电梯可能发生的问题，将故障排除在可能发生之前，为该电梯的稳定运行提供可靠保证。

12、免费培训电梯操作人员，免费提供技术咨询和帮助。

13、建立该电梯的消耗品和易损件仓库，及时满足抢修所需。

14、定期对该电梯进行巡视，做好日常保养维护工作，并保证在接到故障通知30分钟内赶到现场进行紧急处理。

15、售后服务随时通过网络或其他手段监视电梯的运行状况；随时值班技术人员提供强有力的技术支援。

16、电梯维保期满后，以最优惠价格签订维保合同。在提供优质电梯零部件的同时，继续免费提供技术咨询及维修指导。

每月电梯维护保养的技术规范

※月保养是在每半月保养的基础上主要对电梯的各部位进行清洁、润滑、检查，特别是对安全装置的检查。

1、减速机：

减速机应无异常声响，清除表面积尘、油垢；

为蜗轮轴的滚动轴承加油，检查联轴节有无损伤；

检查曳引轮各绳槽磨损是否一致，紧固曳引轮各部位螺栓。

2清除电动机内外灰尘及油垢。

3测速系统应工作正常，传动系统无损伤。

4、制动器：

检查电磁心与铜套之间的润滑情况；紧固各连接螺栓；线圈温升不超过60°C；制动是制动轮与制动闸瓦抱合紧密运气是两侧间隙一致，其间隙不大于0.7mm。抱闸扳手应挂在机房明显地方。

5、限速系统：

旋转销轴部位注油；检查限速器与涨紧轮的轮槽有无异常磨损；检查涨紧装置及电气开关动作是否正常。控制柜各电气元件工作正常、仪表显示准确。

6、控制柜：

清除柜内各元器件上的灰尘；检查各电气元件、仪表，对不灵敏的损坏的元件应调整或更换；检查接触器、继电器触头烧蚀情况，如有烧蚀严重凹凸不平，严修复或更换触头；检查机械联锁装置，对动作不可靠的应调整；

注：严禁带电拨出或插印刷电路板。涨紧装置应可靠。

7、钢丝绳：

检查钢丝绳生锈及磨损情况；钢丝绳涨力应均匀；绳头螺栓应锁紧，开口锁应齐全。厅、轿门开关动作平稳且无撞击声；安全触板、光电装置性能可靠。

8、厅、轿门系统

清除各部位灰尘、油污；检查吊门滚轮、门导轨、轴承，涂抹润滑油。

9、操纵盘及显示系统：

清洗操纵盘的按钮、开关，保证其灵活可靠；检查轿内及各层外呼显示  践-是否完好、正常。

10、导轨：

对有自动注油装置的导轨，应加注机械润滑油；b.对滚动导靴的导轨应保持清洁。

11、安全装置：

检查部位包括：断相保护器、限速器机械联锁装置、厅门和轿门机电联锁装置、急停开关、检修开关、限位开关、极限开关等。

12、清除地坑杂物，清除缓冲器及各部件的灰尘，保持地坑干燥。

每半年电梯维护保养的技术规范

半年保养在月保养的基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。

1、 电动机：添加轴承润滑油。

2、 曳引钢丝绳：

a． 调整钢丝绳涨力，与平均值相差不大于5﹪；

b． 钢丝绳表面油垢过多应清除；

c． 检查钢丝绳头组合及断头板是否完好无损；

d． 检查钢丝绳断丝及锈蚀情况。

3、 导靴：

a） 清洗导靴衬板，当衬板磨损程度超过原衬板厚度1/4时应更换，活动轴部位应注油；

b） 检查滚动导靴的滚轮有无异常声响，如发现开胶、断裂、磨损、轴承损坏均应更换；

c） 紧固导靴螺丝；

d） 固定式导靴与导轨正面间隙应符合规定。

4、开门机：

a．检查整个系统，传动部位应注润滑油；

b．开门电机碳刷磨损超过原长度过1/2时应更换；

c．传动系统可靠无损伤。

d．抱闸扳手应挂在机房明显地方。

5、导轨：

a．检查导轨连接板、压板、支架及焊接部位应无松动无开焊，并紧固各处的螺栓；

b．清洗导轨

c．检查限速器与涨紧轮的轮槽有无异常磨损；

d．检查涨紧装置及电气开关动作是否正常。

e．控制柜各电气元件工作正常、仪表显示准确。

6、接线盒及电缆：

a．检查各接线盒，紧固各接线端子，清除其灰尘；

b．检查电缆有无挂碰、损伤；

c．紧固电缆架螺栓。

d．清除柜内各元器件上的灰尘；

e．检查各电气元件、仪表，对不灵敏的损坏的元件应调整或更换；

f．检查接触器、继电器触头烧蚀情况，如烧蚀严重凹凸不平，严修复或更换触头；

g．检查机械联锁装置，对动作不可靠的应调整。

注：严禁带电拨出或插印刷电路板。涨紧装置应可靠。

7、极限、限位开关：

a．对极限开关做越程试验，越程距离为150-250mm，销轴部位加注滚滚润滑油；

b．限位开关越程试验为50-150mm，销轴部位注油。

c．厅、轿门开关动作平稳且无撞击声；

d．安全触板、光电装置 能可靠。

每半年电梯维护保养的技术规范

每年保养主要是在达到半年保养各项要求的基础上，还应进行下列检查。

1、减速机：

a．检查蜗轮蜗杆的轴向游隙、齿侧间隙，其值应符合原设计要求；

b．减速机邮箱换油；

c．减速机噪声应不大于80db。

2、制动器：

a．调整制动弹簧，以保证平层准确度和舒适感；

b．调整、清洁铁芯，加适量润滑剂；

c．制动闸磨损超过原厚度1/4或铆钉露出时应更换。

3、限速系统：

a．清洗限速轮、涨紧轮及轮轴；

b．限速器钢丝绳伸长超过标准时，应截去伸长部分；

c．检查转动连杆装置，动作是否灵活，有无卡阻现象；

d．调整安全钳碶块与导轨间隙，其间隙应符合标准且均匀；

e．检查安全钳碶块磨损情况；

f．清洗安全钳口油污。

g．抱闸扳手应挂在机房明显地方。

4、厅、轿门系统：

a．调整开关门速度；

b．检修、调整轿门、厅门各部位。

c．检查限速器与涨紧轮的轮槽有无异常磨损；

d．检查涨紧轮装置及电气开关动作是否正常。

e．控制柜各电气元件工作应正常、仪表显示准确。

5、平衡链：紧固平衡链螺栓，运行时无撞击声。

a．检查接触器、继电器触头烧蚀情况，如烧蚀严重凹凸不平，严修复或更换触头；

b．检查机械联锁装置，对动作不可靠的应调整。

c．注:严禁带电拨出或插印刷电路板。涨紧装置应可靠。

6、缓冲器：

a．油压式缓冲器应做复位试验并添油，电气开关动作应可靠；

b．检查缓冲器的水平度、垂直度，紧固螺栓。

c．厅、轿门开关动作平稳且无撞击声；

d．安全触板、光电装置性能可靠。